圖為:蔡甸區新陽花苑小區的三棟“爛尾樓”被雜草包圍
  楚天金報訊 □文圖/ 本報記者雷巍巍
  昨日,蔡甸區新陽花苑小區的20多位業主致電本報反映稱:該小區二期本該在去年8月30日交房,可到現在主體建築還處於一片荒草之中,不光水電氣未通,連電梯等基本配套都未完善。業主多次聯繫開發商武漢江城樂業投資有限公司,相關負責人總是避而不見。
  開發商推遲交房打亂了業主的入住計劃。一位業主向記者訴苦說,2010年他購買了該小區二期的一套住房,等了三年卻是竹籃打水一場空,他的婚期不得已一推再推。
  記者瞭解到,該小區二期建築承建商武漢勝翔建築安裝工程有限公司,早在2012年年初就已按照合同完成了主體建築。但到現在,兩年時間過去了,3棟主體建築依然如初,毫無任何進展。這一反常現象背後有怎樣的隱情?開發商為何置20多位業主利益於不顧?記者昨日趕赴蔡甸進行調查。
  ■探訪
  3棟樓被雜草包圍
  主體建築已全完工
  新陽花苑小區位於蔡甸區蔡甸街三官村袁家台,位置較偏僻。昨日上午,記者一路向5位當地人打聽,才找到具體方位。
  當地高層建築為數不多,遠遠望去,這個被田野包圍的小區十分打眼。
  走近小區大門左側的售樓中心,則是一種悲涼破敗的感覺。記者看到,寫有“新陽花苑營銷中心”的藍色招牌幾乎褪成白色,玻璃門拴著把鏈鎖,門把手上落下厚厚一層灰。透過玻璃門,記者看到屋內一片狼藉。“二期房子都被法院查封了,賣不了!”78歲的肖婆婆在小區門前的菜地里忙碌著,她把記者當成買房人,主動打起招呼。肖婆婆2010年入住該小區,當時價格2000多元一平方米,“價格合適也很清靜”。肖婆婆告訴記者,一期房子基本已賣完,350多套房目前有100多戶入住。記者發現,該小區入住率確實不高,少了些人來人往的景象。
  走到小區1棟旁邊,二期的8、9、11三棟新樓房出現在記者眼前。記者註意到,這三棟樓主體建築已全部完工,三棟樓都為11層高,一樓為商鋪,二樓以上為住宅。樓房周圍是半人多高的茂盛雜草。記者走進8棟的一個單元門,發現一層樓按三戶設計,都為毛坯房,電梯井內黑漆一片。
  ■原因
  欠下數千萬工程款
  開發商當前“失聯”
  新陽花苑小區二期三棟樓為何成為爛尾樓?
  昨日上午,記者在現場採訪時,一位自稱是承建商武漢勝翔建築工程安裝有限公司員工的男子介紹,二期8、9、11棟已售出29套,還剩240多套未出售。三棟樓房從2011年開始建設,2012年初主體建築即已完工。而此時開發商已無力支付工程款,後續配套工程更是無從談起。
  該男子還告訴記者,這三棟樓旁,還規劃有兩棟樓,因開發商資金不能到位,這兩棟樓一直遲遲未開工。
  武漢勝翔建築工程安裝有限公司相關負責人還介紹,簽訂合同時,該公司先向開發商出借了600萬元現金,並付了300萬元保證金,隨著施工進度推進,承建商累計墊付了數千萬元。這名負責人多次找開發商,希望對方支付相應工程款,對方總是以各種理由推托。
  採訪中,一位知情人向記者透露,開發商在收取新陽花苑小區一期及二期房款後轉戰宜昌投資,但是以失敗而告終。
  記者查詢發現,武漢江城樂業投資有限公司於2006年在蔡甸註冊,註冊資本2000萬元,法人代表黃某是浙江人。昨日下午,記者根據知情人提供的手機號碼試圖聯繫黃某求證此事,黃某手機處於正常響應狀態,但一直未接聽。
  ■處置
  房管部門積極介入
  希望實現資產轉讓
  昨日下午,記者來到蔡甸區房管局瞭解情況,該局開發辦相關負責人表示已經知道此事。
  這名負責人告訴記者,該小區一期和二期工程各種前期手續都是完備的,並且已經取得了預售許可證,只是在後期出現資金問題,無法支付承建商工程款。除此之外,該小區開發商有部分稅收款還未交齊。受此影響,一期及二期業主無法取得購房發票,一些業主在辦理兩證時也遇到困難。
  蔡甸區房管局開發辦相關負責人表示,從去年開始,蔡甸區相關部門已經開始著手處理此事,但相關工作推進難度較大。該負責人有些無奈地告訴記者,他們曾多次聯繫開發商法人代表黃某,黃某要麼不接電話,要麼接電話稱自己不在武漢,總是刻意迴避房管部門。“我們對業主表示同情,希望其他職能部門與我們聯合推動解決此事。”這名負責人說,從目前掌握的情況來說,讓開發商繼續完成施工建設的可能性不大,只有通過資產轉讓的方式讓二期建設順利完成,最大程度保證業主的利益。他說,如果此途徑能夠實現,該區房管局將會在資料變更等手續方面積極配合,加快進度。
  ■進展
  承建方已提起訴訟
  或將接手後期配套
  昨日,承建方武漢勝翔建築工程安裝有限公司相關負責人告訴記者,他們已將開發商武漢江城樂業投資有限公司告上法庭。經過武漢市仲裁委最終評估認定,開發商應支付承建方資金總計為6100多萬元,目前已進入法院強制執行階段,可能會進入拍賣程序。雖然事情有了較大進展,這名負責人還是高興不起來。“如果拍賣流拍,這個燙手山芋可能還得由自己接著。”他有些無奈地說,後期配套施工投入將仍是一筆不小的投入。
  29名業主該如何維權?湖北今天律師事務所張付堅律師認為,這29名業主可以向法院申請解除商品房買賣合同,並要求如數返還購房款。合同解除之後,業主還可以向開發商索取賠償。如果開發商確因資金鏈斷裂導致無法償還,業主可以申請調查開發商有無其他財產,然後向法院申請財產保全。
(原標題:開發商欠款數千萬跑路 武漢一小區3棟樓成爛尾)
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