gouw

　　圖為：蔡甸區新陽花苑小區的三棟“爛尾樓”被雜草包圍
　　楚天金報訊 □文圖/　本報記者雷巍巍
　　昨日，蔡甸區新陽花苑小區的20多位業主致電本報反映稱：該小區二期本該在去年8月30日交房，可到現在主體建築還處於一片荒草之中，不光水電氣未通，連電梯等基本配套都未完善。業主多次聯繫開發商武漢江城樂業投資有限公司，相關負責人總是避而不見。
　　開發商推遲交房打亂了業主的入住計劃。一位業主向記者訴苦說，2010年他購買了該小區二期的一套住房，等了三年卻是竹籃打水一場空，他的婚期不得已一推再推。
　　記者瞭解到，該小區二期建築承建商武漢勝翔建築安裝工程有限公司，早在2012年年初就已按照合同完成了主體建築。但到現在，兩年時間過去了，3棟主體建築依然如初，毫無任何進展。這一反常現象背後有怎樣的隱情？開發商為何置20多位業主利益於不顧？記者昨日趕赴蔡甸進行調查。
　　■探訪
　　3棟樓被雜草包圍
　　主體建築已全完工
　　新陽花苑小區位於蔡甸區蔡甸街三官村袁家台，位置較偏僻。昨日上午，記者一路向5位當地人打聽，才找到具體方位。
　　當地高層建築為數不多，遠遠望去，這個被田野包圍的小區十分打眼。
　　走近小區大門左側的售樓中心，則是一種悲涼破敗的感覺。記者看到，寫有“新陽花苑營銷中心”的藍色招牌幾乎褪成白色，玻璃門拴著把鏈鎖，門把手上落下厚厚一層灰。透過玻璃門，記者看到屋內一片狼藉。“二期房子都被法院查封了，賣不了！”78歲的肖婆婆在小區門前的菜地里忙碌著，她把記者當成買房人，主動打起招呼。肖婆婆2010年入住該小區，當時價格2000多元一平方米，“價格合適也很清靜”。肖婆婆告訴記者，一期房子基本已賣完，350多套房目前有100多戶入住。記者發現，該小區入住率確實不高，少了些人來人往的景象。
　　走到小區1棟旁邊，二期的8、9、11三棟新樓房出現在記者眼前。記者註意到，這三棟樓主體建築已全部完工，三棟樓都為11層高，一樓為商鋪，二樓以上為住宅。樓房周圍是半人多高的茂盛雜草。記者走進8棟的一個單元門，發現一層樓按三戶設計，都為毛坯房，電梯井內黑漆一片。
　　■原因
　　欠下數千萬工程款
　　開發商當前“失聯”
　　新陽花苑小區二期三棟樓為何成為爛尾樓？
　　昨日上午，記者在現場採訪時，一位自稱是承建商武漢勝翔建築工程安裝有限公司員工的男子介紹，二期8、9、11棟已售出29套，還剩240多套未出售。三棟樓房從2011年開始建設，2012年初主體建築即已完工。而此時開發商已無力支付工程款，後續配套工程更是無從談起。
　　該男子還告訴記者，這三棟樓旁，還規劃有兩棟樓，因開發商資金不能到位，這兩棟樓一直遲遲未開工。
　　武漢勝翔建築工程安裝有限公司相關負責人還介紹，簽訂合同時，該公司先向開發商出借了600萬元現金，並付了300萬元保證金，隨著施工進度推進，承建商累計墊付了數千萬元。這名負責人多次找開發商，希望對方支付相應工程款，對方總是以各種理由推托。
　　採訪中，一位知情人向記者透露，開發商在收取新陽花苑小區一期及二期房款後轉戰宜昌投資，但是以失敗而告終。
　　記者查詢發現，武漢江城樂業投資有限公司於2006年在蔡甸註冊，註冊資本2000萬元，法人代表黃某是浙江人。昨日下午，記者根據知情人提供的手機號碼試圖聯繫黃某求證此事，黃某手機處於正常響應狀態，但一直未接聽。
　　■處置
　　房管部門積極介入
　　希望實現資產轉讓
　　昨日下午，記者來到蔡甸區房管局瞭解情況，該局開發辦相關負責人表示已經知道此事。
　　這名負責人告訴記者，該小區一期和二期工程各種前期手續都是完備的，並且已經取得了預售許可證，只是在後期出現資金問題，無法支付承建商工程款。除此之外，該小區開發商有部分稅收款還未交齊。受此影響，一期及二期業主無法取得購房發票，一些業主在辦理兩證時也遇到困難。
　　蔡甸區房管局開發辦相關負責人表示，從去年開始，蔡甸區相關部門已經開始著手處理此事，但相關工作推進難度較大。該負責人有些無奈地告訴記者，他們曾多次聯繫開發商法人代表黃某，黃某要麼不接電話，要麼接電話稱自己不在武漢，總是刻意迴避房管部門。“我們對業主表示同情，希望其他職能部門與我們聯合推動解決此事。”這名負責人說，從目前掌握的情況來說，讓開發商繼續完成施工建設的可能性不大，只有通過資產轉讓的方式讓二期建設順利完成，最大程度保證業主的利益。他說，如果此途徑能夠實現，該區房管局將會在資料變更等手續方面積極配合，加快進度。
　　■進展
　　承建方已提起訴訟
　　或將接手後期配套
　　昨日，承建方武漢勝翔建築工程安裝有限公司相關負責人告訴記者，他們已將開發商武漢江城樂業投資有限公司告上法庭。經過武漢市仲裁委最終評估認定，開發商應支付承建方資金總計為6100多萬元，目前已進入法院強制執行階段，可能會進入拍賣程序。雖然事情有了較大進展，這名負責人還是高興不起來。“如果拍賣流拍，這個燙手山芋可能還得由自己接著。”他有些無奈地說，後期配套施工投入將仍是一筆不小的投入。
　　29名業主該如何維權？湖北今天律師事務所張付堅律師認為，這29名業主可以向法院申請解除商品房買賣合同，並要求如數返還購房款。合同解除之後，業主還可以向開發商索取賠償。如果開發商確因資金鏈斷裂導致無法償還，業主可以申請調查開發商有無其他財產，然後向法院申請財產保全。
（原標題：開發商欠款數千萬跑路 武漢一小區3棟樓成爛尾）